Legalizacija i prenamjena II

hollein

Sigurno su mnogi od podnositelja zahtjeva za legalizaciju previdjeli prenamjenu kao uistinu vrijednu mogućnost sadržanu u zakonu. O njoj smo već pisali, no kako je ta mogućnost vrlo važna i većini ne tako očita – evo još nekoliko riječi.

Pogrešno je smatrati legalizaciju nametom porezom ili sl. Ona je jednostavno i izvrsno zakonsko rješenje kojim je moguće pravno nepostojeću zgradu, preinaku ili namjenu uključiti u pravni sustav RH – tj. omogućiti njenu konverziju u kapital. Taj postupak proizvodi neke troškove koji su mnogo manji nego kod primjene ostalih zakona koji inače uređuju područje gradnje.

Druga značajna pogreška je fokus na fizički oblik zgrade – npr. da li je viša, šira, drugačija, broj etaža, oblik krova, dograđena, rekonstruirana te radi li se o potkrovlju, podrumu ili nadstrešnici. Ključna je namjena prostora. Za sve namjene osim stambene razina zakonskog uređenja je neprimjereno visoka pa ih zapravo onemogućuje umjesto da ih regulira. Primjenom zakona o legalizaciji moguće je dobiti razne namjene (ugostiteljstvo, turizam, proizvodnja, obrt, poslovna) tamo gdje se one nikako ne mogu dogoditi normalnim legalnim putem.

Osim toga u praksi postoji i mnoštvo prostora kao dijelova zgrada koji nisu fizički drukčiji od projektiranog oblika ili onog koji je evidentiran u veljači 1968. (čak i upisanih u državne registre !) ali bez namjene. Pokušaj privođenja namjeni takvog prostora ‘normalnim’ putem težak je i skup. Nećemo objašnjavati zašto jer bi bilo predugo ali smijete nas upitati.

Zbog svega toga toplo preporučujemo podnositeljima zahtjeva da ga i konzumiraju, odnosno bez oklijevanja, s pozivom ili bez njega dopune dokumentacijom imajući u vidu ovu interesantnu mogućnost.

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Komentiraj

Nazovi 095 55-217-55 radi legalizacije

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Komentiraj

Legalizacija nakon legalizacije

Volimo Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2012. jer je to pravi zakon koji regulira područje gradnje umjesto Zakona o gradnji iz 2013. i svih prethodnih varijanti zakona koji su regulirali područje gradnje prije njega, evo zašto:

  • po Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama izgrađeno je ~ 20 mil kvadratnih metara uglavnom stambenih zgrada (aproksimacija 800.000 x 25 m2)
  • po Zakonu o gradnji i ostalima izgrađeno je ~ isto toliko ali u 10 godina (prema podacima iz statističkog ljetopisa 2013)

Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama 10x je efikasniji od ostalih zakona koji reguliraju područje gradnje jer se po njemu gradnja doista događa. Taj zakon je zapravo zakonska premosnica i sastoji se od samo 47 članaka koji stanu na 22 stranice. Posve primjereno jednostavnim oblicima gradnje.

brick_wppost_640Za razliku od njega Zakon o prostornom uređenju i gradnji iz 2007. sastoji se od 354 članka na 103 stranice koji se referiraju na daljnje pravilnike uredbe i prostorne planove. Slijedeći u nizu, Zakon o gradnji iz 2013. ima 203 članka i drugi je dio trotomnog izdanja jer tri svezka zajedno imaju 475 (!) članaka – dakle postao je ponešto kabast i pretežak za uvezivanje u samo jednu knjigu. Pridružimo li tome odgovarajući prostorni plan za koji ne znamo koliko prosječno ima članaka i stranica ali recimo 112/182 kao zagrebački GUP, postat će jasno zašto je gotovo svaka hrvatska obitelj podnijela po jedan zahtjev za legalizaciju nezakonito izgrađene ‘zgrade’ – Zakon o gradnji je više kao zakon o konzervaciji.

Prostorni planovi za pojedine općine su pak nevjerojatno detaljni i ni malo elastično propisuju gotovo sve zamislive parametre gradnje – od minimalnih i maksimalnih (?!) dimenzija građevinske čestice, broja etaža i parkirališnih mjesta pa do oblika krova i boje pročelja.

Osim višestruko pretjerane regulacije ima još kočnica koje drže individualnu gradnju čvrsto u zoni ilegale: neumjereni apetiti središnje i lokalne države (famozni komunalni doprinos i naknada za izdavanje kao da PDV na građevinski materijal i rad nije dovoljan? naravno nije, ali treba biti). Promatrajući legalizaciju vidjeli smo da u mnogim sredinama propisani iznosi komunalnog doprinosa rapidno splašnjavaju tražeći izglednost kakve-takve naplate.

Na žalost istekom roka za predaju zahtjeva nestala je i mogućnost gradnje zaobilaženjem zakona, propisa, pravilnika, uredbi, naputaka i planova putem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama pa nakon toga slobodnim graditeljima ostaje samo mnogo teži i skuplji oblik legalizacije putem izrade projekata i ishođenja potvrda.

Zbog toga toplo preporučujemo svima koji su predali zahtjev za legalizaciju da ga i konzumiraju, odnosno bez oklijevanja, s pozivom ili bez poziva dopune dokumentacijom prema ovom jedinstvenom i jednostavnom zakonu.

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , , , | 1 komentar

Legalizacije Čepin i Pag ?

pag

Tražimo dodatne klijente za lokacije Čepin i Pag – stacionirani smo u Zagrebu a imamo po 1 zadatak na tim lokacijama pa bi bilo idealno da se još netko pridruži radi ekonomične raspodjele troškova? Provjeri akciju ► Nazovi 095 55-217-55 radi legalizacije. #cepin #pag

cepin

Objavljeno u Zamisli što sam čula | Označeno sa , , | Komentiraj

Posredovanje u legalizaciji? Ne, hvala.

1-1_01

Od nekoliko klijenata smo čuli da su već prethodno nekome uplatili novac ali nisu dobili elaborate i snimke. Nismo to provjeravali ali vjerujemo da je točno, i nije ok. Evo zašto: postoji dosta web stranica koje oglašavaju legalizaciju po popularnim cijenama ali se zapravo ne bave izradom snimki i elaborata nego prikupljanjem i prodajom kontakata. Znamo o tome jer su nam već nudili kontakte po cijeni od 20% ugovorenog iznosa ili slično, što smo otklonili bez duljeg razmatranja.

Ne nalazimo ništa sporno u tome da netko prikuplja i trguje podatcima ili informacijama sve dok plaća porez a informacije nemaju oznaku državne tajne. Trgovanje kontaktima za legalizaciju zgrada je raširena pojava. Netko ih naplaćuje 5 kuna, netko 10% a netko 20% od vrijednosti posla. Grad Zagreb uspijeva čak naplatiti do 50% – putem svog ureda za pomoć građanima slabijeg imovinskog stanja kojima omogućuje legalizaciju kuća besplatno, ali to je zasebna priča i ne posve tržišna a možda ni legalna.

Međutim, u okolnostima posredništva se vjerojatnost uspješnog okončanja posla naravno smanjuje jer narudžba mora u konačnici doći do nekog tko se stvarno bavi mjerenjem i crtanjem a snimke treba ovjeriti ovlaštena osoba. Ako svi nisu unutar istog pravnog subjekta realizacija ovisi o kvaliteti odnosa dvaju ili više tvrtki, nad čime klijent ne može imati kontrolu. Budući da je legalizacija zgrada masovna (800.000 predmeta) ukoliko je i mali dio od 1 do 5% naručenih poslova iz ovih razloga pošao krivo – to je ipak jako veliki apsolutni broj – desetci tisuća, što može biti razlog razmjerno čestim izrazima nezadovoljstva koje imamo priliku čuti.

Svemu naravno nije pomogao prekratki određeni rok i povremene prijetnje iz ministarstva upućivane putem medija. To je stvorilo nepotrebnu napetost i privid nestašice usluga.

Iako smo mišljenja da tvrtke koje se bave posredništvom ne rade ništa loše, dapače, populariziraju i promiču cijelu stvar, ponekad i na marketinški vrlo inventivne načine koje je užitak promatrati – za otklanjanje rizika je ipak najbolje naručiti kod tvrtke koja je ovlaštena za geodetske poslove i/ili projektiranje. Želite li sigurno i dobiti to što plaćate – provjerite osnovne podatke o tvrtci: zavirite u sudski registar, upitajte za zaposlene inženjere i članstvo u HKOIG / HKA.

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , | Komentiraj

Akcija Kvarner : -50% ! na sve morske legalizacije

U ljetnoj akciji Kvarner od 01. srpnja iskoristite 50% povoljnije cijene snimanja zgrada za legalizaciju – Zagreb, Rijeka, Kvarner, otoci i Istra:

  • 0 – 50 m²                  2.500,00    1.250 kn
  • 50 – 100 m²             3.200,00    1.600 kn
  • 100 – 150 m²           4.500,00    2.250 kn
  • 150 – 200 m²           5.900,00    2.950 kn
  • 200 – 250 m²           6.900,00    3.450 kn
  • 250 – 300 m²           7.400,00    3.700 kn
  • 300 – 350 m²           7.900,00    3.950 kn
  • 350 – 400 m²           8.400,00   4.200 kn
  • iznad 400 m²                 20,00    10,00 kn / m²

Cijene geodetskog snimanja i ostalih usluga ostaju nepromijenjene. Akcija će trajati do opoziva. Prijavi se OVDJE , ili na telefon 095 55 217 55 .

 

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Komentiraj

Akcija Kvarner : -50% ! na sve morske legalizacije

U ljetnoj akciji Kvarner od 01. srpnja iskoristite 50% povoljnije cijene snimanja zgrada za legalizaciju – Kvarner, otoci i Istra:

  • 0 – 50 m²                  2.500,00    1.250 kn
  • 50 – 100 m²             3.200,00    1.600 kn
  • 100 – 150 m²           4.500,00    2.250 kn
  • 150 – 200 m²           5.900,00    2.950 kn
  • 200 – 250 m²           6.900,00    3.450 kn
  • 250 – 300 m²           7.400,00    3.700 kn
  • 300 – 350 m²           7.900,00    3.950 kn
  • 350 – 400 m²           8.400,00   4.200 kn
  • iznad 400 m²                 20,00    10,00 kn / m²

Cijene geodetskog snimanja i ostalih usluga ostaju nepromijenjene. Akcija će trajati do opoziva. Prijavi se OVDJE , ili na telefon 095 55 217 55 .

 

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Komentiraj

Legalizacija – Projektiranje – Etažiranje

office_small

Snimanje za legalizaciju, projektiranje i etažiranje. Cijena – sitnica, kvaliteta po standardu. Zagreb – Istra – Kvarner.

  • 0 – 50 m²                  2.500,00    1.875 kn
  • 50 – 100 m²             3.200,00    2.400 kn
  • 100 – 150 m²           4.500,00    3.375 kn
  • 150 – 200 m²           5.900,00    4.425 kn
  • 200 – 250 m²           6.900,00    5.175 kn
  • 250 – 300 m²           7.400,00    5.550 kn
  • 300 – 350 m²           7.900,00    5.925 kn
  • 350 – 400 m²           8.400,00   6.300 kn
  • iznad 400 m²                  20,00    15,00 kn / m²

Cijene geodetskog snimanja i ostalih usluga na upit putem stranice za kontakt –  OVDJE , ili na telefon 095 55 217 55 .

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Komentiraj

Legalizacija – Projektiranje – Etažiranje

xyz

Snimanje za legalizaciju, projektiranje i etažiranje, cijena – sitnica, kvaliteta po standardu.

  • 0 – 50 m²                  2.500,00    1.875 kn
  • 50 – 100 m²             3.200,00    2.400 kn
  • 100 – 150 m²           4.500,00    3.375 kn
  • 150 – 200 m²           5.900,00    4.425 kn
  • 200 – 250 m²           6.900,00    5.175 kn
  • 250 – 300 m²           7.400,00    5.550 kn
  • 300 – 350 m²           7.900,00    5.925 kn
  • 350 – 400 m²           8.400,00   6.300 kn
  • iznad 400 m²                  20,00    15,00 kn / m²

Cijene geodetskog snimanja i ostalih usluga na upit putem stranice za kontakt –  OVDJE , ili na telefon 095 55 217 55 .

Objavljeno u Legalizacija | Označeno sa , , , , , , , , , , , , , , , , | Komentiraj

Slobodni graditelj: -50% na sve legalizacije

planning-1

 

Akcija Slobodni graditelj: -50% na sve legalizacije! Cijene su ovdje, a kontakt je ovdje.

Objavljeno u Legalizacija, Zamisli što sam čula | Označeno sa , , , , , | Komentiraj